在房子建造好后，最重要的一部分就是房屋驗收階段。在這一階段網(wǎng)友要確保開發(fā)商建造好的房子與合同上的條例一致，并且要檢查房屋的質(zhì)量是否過關(guān)。相信很多人對于三書兩表并不陌生，這是驗房階段必備的房屋驗收表，也是可以明確與開發(fā)商關(guān)系的表，接下來跟裝修網(wǎng)小編看一下驗房必知的房屋驗收表都有哪些吧。

　　什么是三書兩表?

　　三書兩表主要包括《建設工程竣工驗收備案表》、《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》、《房屋土地則繪技術(shù)報告書》、《房屋質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》，是開發(fā)商在交房時必須向購房者出具的房屋驗收表，如果開發(fā)商不能出齊、或是拒絕出具上述文件，購房者可以拒絕收房。

　　房屋驗收表1：《建設工程竣工驗收備案表》

　　根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商要按照合同在約定時間交房，并依據(jù)交房條件向購房者出具《建設工程竣工驗收備案表》。《竣工驗收備案表》作為房屋交付使用時必須具備的前提條件，若開發(fā)商未能取得或不能向業(yè)主出示，即意味著開發(fā)商未能交付符合合同約定交付使用條件的商品房，就等同于開發(fā)商違約，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。

　　我們的購房者還需提防，有的開發(fā)商為了能夠按時交房，用不符合標準的竣工表來耳目。首先開發(fā)商交付給業(yè)主的必須為原件。一份合格的竣工表應該資料齊全，內(nèi)容正確，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項，這個樓盤都是不能交付入住的。

　　房屋驗收表2：《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》

　　商品房驗收時應具備的房屋驗收表中，有一份《住宅質(zhì)量保證書》，而《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》是應該作為該保證書的附件交給購房者的。但各地的規(guī)定不同，有的地方政府對此有明確的規(guī)定，如果大家所在的城市沒有相關(guān)規(guī)定，那么在最初簽訂合同時就要與開發(fā)商明確約定這項條款。

　　一般開發(fā)商都會組織分戶驗收，涉及的項目很多也很詳細，像采暖、防水等問題需要在收房時認真、全面檢查。

　　房屋驗收表3：《房屋土地測繪技術(shù)報告書》

　　工程竣工后的驗收通常由建設單位、施工單位、設計單位、勘察單位以及監(jiān)理單位五家進行。《房屋土地測繪技術(shù)報告書》是由相關(guān)測繪部門出具，購房者依據(jù)這份房屋驗收表可以看出房屋的實際面積與合同約定面積是否有無差距。但要注意了解出具該表的測繪部門是否具備相應的測繪資格。同樣，該表也是需要向建委房產(chǎn)測繪所備案的，如果測繪所發(fā)現(xiàn)測繪有誤，需要進行更正，交房時的最終面積以經(jīng)過備案后的面積為準。

　　房屋驗收表4：《住宅質(zhì)量保證書》

　　這相當于開發(fā)商向購房者出具的保證書，對所售的商品房作出承擔保修責任的承諾。其中，大家要重點關(guān)注上面注明的保修期限一般是國家規(guī)定的最低標準，如果有需要，可與開發(fā)商雙方約定更長的期限。

　　房屋驗收表5：《住宅使用說明書》

　　顧名思義，這份房屋驗收表是用于對住宅的結(jié)構(gòu)、性能、標準以及使用的注意事項等進行說明的。

　　以上內(nèi)容就是小編給大家提到的驗房階段必須具備的房屋驗收表，這三書兩表都是開發(fā)商必須向業(yè)主提供的房屋驗收表，且必須出具原件，所以網(wǎng)友們一定要妥善保管。