你是否要辦房產(chǎn)公證過戶，而不知道買房為什么要做公證?合法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，能幫助于保護(hù)雙方的利益，國家對于買房公證費(fèi)是怎樣計(jì)算的?買房子為什么要做公證?買房公證需要什么證件?在房產(chǎn)交易中，有些情況是需要做公證的，你知道具體是哪些情況嗎?如果買房只做公證不過戶有什么風(fēng)險(xiǎn)呢?別擔(dān)心，如果你還在為買房公證而感到困惑的話，就讓我來為大家一一講解吧!

　　買房子為什么要做公證?

　　買房需要夫妻雙方共同辦合同或房貸，由于不能親自辦，所以要辦公證，公證內(nèi)容：委托人可代理房子手續(xù)問題，辦理公證需委托人和本人到公證處，光拿身份證是不行的。

　　做公證主要是基于以下幾點(diǎn)考慮：

　　1、如房子產(chǎn)權(quán)清晰，不涉及第三人權(quán)利，可直接過戶，無需公證。

　　2、買賣房子時(shí)，賣方無兩證，建議去公證，這樣可大限度保護(hù)買方利益。

　　做公證需考慮以下幾種情況：

　　3、如房子無房產(chǎn)證、土地證，買賣時(shí)先公證。公證內(nèi)容通俗的講，讓原業(yè)主把辦好的證件授權(quán)給你。不然辦證時(shí)要找原業(yè)主，不是自找麻煩嗎。

　　4、目前，浙江溫州公證里的買賣公證已停止。如果房子沒過戶到你的名下，還是原業(yè)主名字，賣時(shí)只能通過原業(yè)主。2010年前買賣都可公證。

　　5、總之，公證是把涉及到的事情授權(quán)給你，這樣可減少麻煩。

　　買房公證費(fèi)是怎樣計(jì)算的

　　公證機(jī)關(guān)辦房產(chǎn)案件，要按規(guī)定收取公證費(fèi)，現(xiàn)公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：

　　1、證明出生、生存、死亡、身份、經(jīng)歷、國籍、委托書、親屬關(guān)系婚姻狀況、未受或受過刑事處分，收費(fèi)10元;

　　2、證明遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議，收費(fèi)10～50元;

　　3、證明印鑒屬實(shí)，證明副本、節(jié)本、譯本與原本相符、證明影印件與原件相符，收費(fèi)5元;

　　4、證明遺囑、遺贈(zèng)、證明產(chǎn)權(quán)、證明查無檔案記載，收費(fèi)10元;

　　5、證明法人資格、收養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)分割、證明產(chǎn)品抽樣檢測，收費(fèi)10～30元;

　　6、證明擔(dān)保書、證明公司章程、資信情況等有關(guān)文書，收費(fèi)50～200元;

　　7、證明商標(biāo)注冊，收費(fèi)50元;

　　8、證明勞動(dòng)保險(xiǎn)金、養(yǎng)老金、子女助學(xué)金的，每件收費(fèi)5元;

　　9、證明招標(biāo)、拍賣、開獎(jiǎng)、收費(fèi)100～150元;

　　10、證明勞務(wù)合同，收費(fèi)5元;

　　11、起草、修改合同文本，收費(fèi)5～20元;

　　12、證明股票、房屋轉(zhuǎn)讓、買賣、土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的，按股票面額或房價(jià)的千分之三收費(fèi)，但較低收費(fèi)不得低于10元;

　　13、證明財(cái)產(chǎn)繼承、贈(zèng)與接受人收金額總數(shù)收費(fèi)

　　(1)不滿1萬元的，按1%收費(fèi)，但較低收費(fèi)10元;

　　(2)1萬元以上的，按2%收費(fèi)。

　　14、證明債權(quán)文書有強(qiáng)制執(zhí)行效力，按債務(wù)總金額的千分之三收費(fèi)，原債權(quán)文書經(jīng)公證的，按千分之一收費(fèi)，較低收費(fèi)10元。

　　以上就是買房公證需要什么證件 買房子公證處公證費(fèi)用怎么算的相關(guān)知識(shí)介紹，房產(chǎn)公證確實(shí)在我們的生活中發(fā)揮越來越重要的作用，可以有效證明房產(chǎn)交易等行為的真實(shí)性和合法性，甚至在遺產(chǎn)繼承中等法律行為中公證是必備的程序。