精裝房又稱“成品房”。精裝要求“精致、融合”，同時不失主人公的地位、身份，以及個性和品味。精裝房注重的是每一個細節(jié)部分的推敲，大到房屋整體空間結(jié)構(gòu)、裝修風(fēng)格的選擇，小到一個螺絲釘?shù)臉邮竭x擇，都很講究，所以精裝房的房主多是家居生活的享受者。

　　對于平裝或簡裝來說，裝修過程可能只是在房屋的墻壁刷上一層新的墻面漆或貼上新的壁紙而已，也就是所謂的“翻新”，這種裝修的房屋經(jīng)常用于出租，很少自居;而精裝房呢!

　　在主人公裝修的時候，會對整體房屋的布局做出規(guī)劃，同時會請設(shè)計公司繪制出自己喜歡的設(shè)計圖，然后經(jīng)過反復(fù)的修改最終確定設(shè)計圖，然后再和裝修隊商討具體的裝修細節(jié);在整個設(shè)計、裝修的過程中，房子的主人經(jīng)常會為一些極小的細節(jié)據(jù)理以爭，比如壁紙的切合點的小縫隙、開關(guān)和墻壁間的小縫隙、吊頂有一點點高、燈泡的顏色不是自己喜歡、地板間的小小縫隙等等等等，也許只有房子的主人明白這種小細節(jié)的意義-——對家的渴望和完美生活的向往。

　　2016最新最全的精裝房驗房注意事項　　精裝修房vs毛坯房 到底哪個更劃算?

　　幾大優(yōu)質(zhì)：

　　1、便于實施住宅裝修的產(chǎn)業(yè)化，產(chǎn)業(yè)化對誰有好處呢?產(chǎn)業(yè)化對主管部門有好處吧。

　　2、方便裝修質(zhì)量及造價的控制。

　　3、是有利于保障施工質(zhì)量，這是一個硬幣的正反面，有可能是有利于保障，也有可能是不利于保障，常規(guī)的來說是有利于的，因為是集成加工嘛

　　4、是有利于消費者貸款額度的增大，減少負擔(dān)。這是和房地產(chǎn)銷售是很有殺傷力的，對房地產(chǎn)商來說銷售肯定很重要的，哪一種方式好銷售就銷售

　　5、是消費者生活的方便，回避現(xiàn)在裝修市場存在的弊病。

　　現(xiàn)在有做家裝的設(shè)計師，有做工裝的設(shè)計師，我們做家裝的設(shè)計師，把手放在胸口捫心自問一下，現(xiàn)在有多少是實現(xiàn)了自己設(shè)計師真正的設(shè)計工作，有多少的精力是放在項目的本身和客戶的服務(wù)上?有多少是把目標放在增加自己收入的這個上面?有話這樣說，存在的就是合理的，我們今天認為合理的其實已經(jīng)打破了一種平衡，當(dāng)裝修不是一種優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，而且不能從裝修服務(wù)里得到贏利的時候必將打破平衡，產(chǎn)生另一種收入來源，而當(dāng)另一種收入來源打破這種平衡的時候會有影響，很多消費者就會選了一種不讓自己頭疼的模式，精裝房的模式。

　　忽視精裝修的缺點

　　1、實用功能，設(shè)計存在缺陷，功能設(shè)計個性與共性沖突。比如說我們商貿(mào)部出來一個政策，要求必須穿同樣的衣服，只準在圍巾、手表、寫字上可以換一下，會不會回到文革時期呢?

　　2、客戶群定位設(shè)計與銷售容易錯位，我們很多的樓盤銷售往往是有客戶群定位的，但是我們現(xiàn)在大部分的樓盤是廣譜定位，有小部分樓盤已經(jīng)分眾定位，往往這種廣譜的定位能適應(yīng)廣大客戶群的需求，但是在裝修的時候往往出現(xiàn)了分眾的需求，這種需求由于設(shè)計上沒有跟上會產(chǎn)生錯位，特別是廣譜的含義，如果精裝房是由我們一些缺乏經(jīng)驗的設(shè)計師來做的話，容易形成一個比較大的問題，我們做售樓部的戶型時，會發(fā)現(xiàn)有的建筑師真的該打屁股，他們做的東西很多衣柜是擺不進去的，床可能有一邊寬有一邊狹窄然后衛(wèi)生間怎么調(diào)都沖著門，還有的地方進去了以后沒有地方擺家具，沒有什么說的，你去看一下主畫這個圖的一定是年輕的設(shè)計師，估計自己也沒有買房子，這是一個很嚇人的事情。

　　3、設(shè)計師的單一，不能滿足廣大購房者的審美需求，無法滿足自己的個性。

　　4、普遍價格較高且難做到物有所值，現(xiàn)在的精裝房不像原來設(shè)想的，由于精裝房不是降低了我們的成本，而是提高了，普通的有一些價格相對偏高，因為在這個的過程中，由于是一個大型的項目，操作的過程中可能無形的成本會增高，而不是降低。

　　5、開發(fā)商的管理并不專業(yè)，在以前開發(fā)商的管理主要是針對我們的普建方面的，然后出現(xiàn)精裝房有很多室內(nèi)設(shè)計的方面在里面，對開發(fā)商的要求就增大了，現(xiàn)在除了少數(shù)的開發(fā)商以外，大多數(shù)并沒有針對這一塊組織一個班子，這對他們來說要求會增高。

　　6、開發(fā)商的維修成本增大，以前只是針對土建方面比較好辦，現(xiàn)在可能燈泡壞了三個月以內(nèi)你也要換，哪一個衣柜的柜門滑輪壞了也是開發(fā)商的事。但是開發(fā)商可能并沒有準備好去面對這些事。

　　最后一個是室內(nèi)設(shè)計的廣譜化也有可能增加銷售裝修，我們說的目標定位都是銷售，但是廣譜化在目前的這種消費者都有自己的個性的情況下也許是一個障礙，也許這個消費者不喜歡木地板，喜歡地磚，消費者就會說那我再選一家吧。這可能會造成銷售的障礙。

　　7、選擇模式和風(fēng)格比較少，進到每一戶就像宿舍樓的感覺。只有靠軟裝來體現(xiàn)自己的風(fēng)格。

　　8、開發(fā)商選擇的裝修公司工藝良莠不齊，很可能裝修中埋下隱患，表面華麗卻質(zhì)量不過關(guān)。入住以后出現(xiàn)毛病更會令人頭疼。所以開發(fā)商在選擇裝修隊伍時就必須抓緊質(zhì)量管理。

　　新房裝修問題多 精裝房成“驚裝房”　　不看后悔一輩子,精裝房裝修驗收注意事項

　　目前對精裝房還沒有一個統(tǒng)一的標準，一個比較權(quán)威的標準是重慶市的精裝房標準，主要內(nèi)容如下：

　　1.衛(wèi)生間地面、門嵌石與地面的結(jié)合層和局部墻面必須有防水構(gòu)造

　　2. 應(yīng)設(shè)置地漏和宜干濕分區(qū)

　　3.每套住宅的空調(diào)電源插座、電源插座與照明，廚房電源插座應(yīng)分回路設(shè)置;廚房電源插座和衛(wèi)生間電源插座宜單獨設(shè)置回路。

　　4.建議增加：嚴禁在無專人監(jiān)督下，用明火、高瓦數(shù)燈炮和取暖設(shè)備等烘烤受潮后的可燃裝飾面及材料。(在施工中為槍工期和不想返工或把受潮的裝飾面和材料晝夜烘烤，很危險)

　　5.本節(jié)適用于衛(wèi)生間、廚房、陽(露)臺和廚房衛(wèi)生間門嵌石結(jié)合層及廚房衛(wèi)生間設(shè)備部品安裝的防水工程施工。

　　6.與臥室(改為室內(nèi))相鄰墻面的防水層應(yīng)至少延伸至浴室吊頂高度以上50mm，或全墻面防水

　　7.關(guān)于設(shè)備部品安裝后與其他界面交接處的防水密封膠、玻璃膠的處理和衛(wèi)生間木質(zhì)基層及木門套防潮處理應(yīng)當(dāng)有所要求。

　　8.實際當(dāng)中均是使用成品套裝木門，且是業(yè)主重點檢查的項目，本條建議增加套裝門內(nèi)容：(當(dāng)時初稿未涉及套裝門問題，我專門提出了如下意見，紅字內(nèi)容全部采用)

　　1)、套裝木門臉線應(yīng)與墻面貼合密實，無翹曲變形。

　　2)、廚房衛(wèi)生間如使用套裝木門，靠廚房衛(wèi)生間內(nèi)的門臉線宜離地20mm，現(xiàn)場切割后的斷面應(yīng)作防潮處理，其門扇現(xiàn)場切割加工后的斷面須重新做封閉處理。

　　3)、套裝木門須安裝門吸，且不能安裝在木踢腳線上，門扇開啟到最大處其門鎖把手不得與墻面接觸。

　　4)、套裝門油漆感官質(zhì)量應(yīng)符合有關(guān)標準，現(xiàn)場安裝時形成的拼接縫和釘眼應(yīng)著色點補處理。

　　5)、套裝木門宜分兩次安裝，先安裝門框做好半成品保護，待天墻裝修完成后再安裝門臉和門扇。

　　6)、固定套裝門門框的金屬件和釘帽應(yīng)隱蔽。

　　7)門框與墻體間隙不得用水泥砂漿或建筑雜物填塞，應(yīng)采用彈性材料填嵌飽滿。

　　8)門臉線宜采用45度碰角拼接，不宜直角拼接。

　　9.墻面磚鋪貼前應(yīng)進行挑選，將磚背面清理干凈，并應(yīng)浸水2h以上，晾干表面水分。(應(yīng)規(guī)定吸水率多少的才泡水)

　　10.建議增加：鋪貼前應(yīng)確定鋪貼方式，預(yù)算縱橫片數(shù)和鋪貼塊數(shù)，進行序排。

　　11.墻面裱糊應(yīng)符合下列規(guī)定：(實際中工程量多，業(yè)主很關(guān)注，問題也出得多)

　　1)基層表面應(yīng)平整、不得有粉化、起皮、裂縫和突出物，色澤應(yīng)一致。砼及抹灰面含水率不大于8%，應(yīng)滿刮膩子，應(yīng)堅實牢固，表面平整度偏差小于或等于2mm，陰陽角順直，滿刷專用基膜一遍，不同材質(zhì)基層接縫處，應(yīng)粘貼接縫帶。有防潮要求的應(yīng)進行防潮處理

　　12.建議增加:

　　1)、陰角處應(yīng)增刷1-2遍膠沾劑;

　　2)、趕壓氣炮時，對于壓延壁紙可用鋼板刮平，對于發(fā)泡及復(fù)合壁紙不得使用刮刀刮平，應(yīng)用毛巾、海棉或毛刷趕平。

　　3)、裱糊壓實后將擠出的膠粘劑及時擦凈，表面不得有氣泡、污班等。

　　4)、施工時空氣相對濕度不宜過高，應(yīng)低于85%，濕度不宜劇烈變化(重慶地區(qū)春末夏初霉雨季節(jié)應(yīng)特別注意)。

　　5)、根據(jù)重慶地區(qū)特點,必須選用具備耐高溫同時具有較強的抗起層性能的粘結(jié)劑或墻紙粉。

　　13.兩種顏色的漆面交接處，應(yīng)界限分明，不得出現(xiàn)咬色現(xiàn)象

　　14.木地板安裝應(yīng)符合《木質(zhì)地板鋪裝、驗收和使用規(guī)范》GB/T20238-2006規(guī)定

　　15.應(yīng)增加強化和復(fù)合地板安裝內(nèi)容(正式標準中增加了很多次內(nèi)容)

　　16.安裝隱蔽的給排水管道時，必須在下道工序施工前，按有關(guān)規(guī)定進行給水管道加壓實(應(yīng)改為壓力試驗)驗和排水管道灌水試驗，應(yīng)無滲漏

　　17.各種衛(wèi)生器具安裝完成后應(yīng)做滿水和通水試驗,驗收合格后應(yīng)采取適當(dāng)?shù)某善繁Ｗo措施。

　　18.無室內(nèi)弱電系統(tǒng)安裝的內(nèi)容

　　建議增加：設(shè)備安裝工程(空調(diào)、抽油煙機、浴霸、電和氣熱水器等)、衛(wèi)生間另星金屬件和陽臺涼衣架等安裝、含開荒保潔和衛(wèi)生間回填工程的具體要求和施工要點。個別內(nèi)容有，太簡單了，不能指導(dǎo)實際工作，因為安裝階段出問題太多了。還有就是防盜問題，當(dāng)然是管理問題。(正式標準增加了智能和設(shè)備系統(tǒng)安裝系統(tǒng))

　　19.驗收防水工程應(yīng)做兩次蓄水試驗，保留書面試驗記錄。(與前面施工中要求不一致：防水工程應(yīng)做不少于24小時蓄水試驗)。

　　20.成品住宅裝修工程應(yīng)按《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》GB 50300、《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB 50210、《建筑內(nèi)部裝修防火施工驗收規(guī)范》GB 50354、《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB 50209、《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB 50303、《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB 50242等有關(guān)標準規(guī)定進行檢驗批、分項工程、分部(子分部)工程質(zhì)量驗收。還應(yīng)按照本規(guī)程的規(guī)定對成品住宅裝修工程進行工程質(zhì)量分戶驗收

　　21.建議增加：《木地板鋪裝、驗收和使用規(guī)范》GB/T20238-2006

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