商住兩用房，既可以居住，又可以注冊公司辦公，是適應一線城市發展政策和年輕人生活發展的新型居住形式。目前北京商住兩用房已經大都是民水民電，與普通住宅費用相同。本篇百科將為你介紹商住兩用房缺點、商住兩用房產權時間、
“商改住”項目大行其道
在當前樓市限購不斷升級的嚴峻形勢下，房企為了拓展生存空間，紛紛將目光轉向商業地產，推出一些“商住兩用房”項目。
在城市的不同區位，“商住兩用房”項目都有分布。在高新區某樓盤，售樓工作人員向記者介紹，他們的項目屬于商住兩用性質，不受限購和貸款政策影響，無論是投資還是自住，都是絕佳選擇。旅游路的某公寓項目，銷售人員對前來看房的購房者推薦時，也多次提到“不限購”。
走訪中記者發現，無論是購房者還是售房者，在限購風行的大背景下，都在迫切尋找一個“突圍”的出口，都在尋找一個使政策和市場持平的平衡點。“商住兩用房”之所以受到偏愛，也正是因為該類項目能規避目前限購的形勢，同時還能滿足人們的剛性需求，應了形勢之需。
專業人士分析，“商改住”項目之所以在市場活躍，一方面是部分購房者在限購的制約下“轉移陣地”，使得該類項目的市場需求加大;另一方面，由于住宅調控政策沒有松動跡象，反而釋放出愈加嚴厲的信號，商業物業開發目前還沒有明顯的政策制約，部分開發商會考慮轉向商業物業的開發。當然，由于商業物業開發的高風險性，使得開發商將“商改住”項目視為比較穩健的選擇。
部分剛需人群開始關注
據了解，所謂“商住兩用房”，是將依法批準的商業建設用地改作居住土地使用，通常以商務公寓或酒店式公寓的形式推售。長久以來，很多人認為它是一個違背市場規則的“擦邊球”產品，認為這是市場里的一個疏漏。過去，在人們眼中，“商改住”的項目多為商業用水、商業用電、無燃氣、格局差，并不適合居住，然而限購令政策的出現反而給了這些原來處于劣勢的“擦邊球”項目可乘之機。近段時間，大部分此類“商改住”項目均打出“不限購、不限貸”的招牌，也因此吸引了不少受限購影響的投資者和部分外地購房者的眼球。
在記者走訪的多個“商住兩用房”項目中，幾乎所有的售樓人員都表示，限購令的出臺使關注樓盤的購房者多了起來，來咨詢和簽約的人比以往增加不少。售樓處云集的客流，多以外地剛需置業者和投資客居多。
在某商住項目的售樓處，正在看房的一位操著外地口音的男士對記者說，“限購讓我們這些外地人買房子更難了，趁著現在還沒有對商住兩用的房子實施限購令，先買一套住著。”另外也有購房者表示，限購讓住宅市場幾乎喪失了投資空間，日后商住房會越炒越熱，趁現在價位合適，還是先下手的好。
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土地使用年限 土地使用年限到期怎么辦
商住兩用房的產權一般只有40年或50年，根據《物權法》相關規定：住宅建設用地使用權期滿后，自動續期。而“非住宅建設用地土地使用權”，不能自動續期。所以相對于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。
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缺點一：商住兩用房一般不能落戶
商住兩用房一般無法遷入戶口，這意味著即使周邊區域內有較好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學。這無形中造成了業主生活、學習上的不便。
缺點二：“商住兩用”房生活成本高
商住兩用房的水、電和物業費用的都是商用標準，遠高于住宅項目，各種稅費等也要高于普通住宅。也就是表示購房者要承受較高的生活成本。
缺點三：商住兩用房安全問題也值得擔憂
商住兩用房將商和住混雜在一起，名為既可“商”也可“住”，實則給雙方都帶來了很多麻煩。在某業主論壇上，許多業主發的帖子反映商戶嚴重擾民，有的反映商戶晚上營業時間結束太晚等。
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第一，商住兩用房，不僅使其正常的生活因“商”而受到影響，而且包括物為公用部分的費作和維修費等都要與“商人們”平攤，這本身就是損害了業主的權益。商住混合對追求高舒適度的純居住業主來主，會帶來很多不安全和不安定的因素。
第二，商住兩用樓存在安全及消防隱患。在目前的消防管理法規及條例中，雖有關于商住樓的規定，但指的是傳統意義上的“底部商業營業廳與住宅組成的高層建筑”，而非“既可居住又可用于辦公”的商住兩用樓。該消防標準規定，住宅只需設消火栓系統，商業營業廳和辦公樓則還需按具體需要配置火災自動報警系統和自動噴淋系統。從建筑裝飾材料來說，辦公樓的裝修檔次高，可燃物較多，電和天然氣的用量較大，防火規范較住宅嚴格。因此，對于商住兩用樓，如果開發商對其規劃用途報建的是住宅，并按住宅消防標準審核，無疑是存在一定的消防隱患。
第三，會給物業管理增加難度和成本，同時影響物業管理的品質，從面影響項目的品質，大幅降低住宅的居住質量以及安全感、舒適度。另外，純住宅社區要做小區配套，如幼兒園、國際學校、雙會所等，而如果做商住，就可以不做配套或少做配套。
第四，選擇新型“商住兩用房”
現在，市場上出現了新型“商住兩用房”。它避免了傳統的商與住混雜的格局，取而代之的是商與住各為獨立腳點建筑體，彼此出入互不干擾，互不影響。商業用途的樓在消防方面盡量接近或等同于寫字樓的標準，另外，彼此的電梯也是獨立運行的。一些有“商”有“住”的社區，在租售方面以“整層”為單位進行。這樣做，一方面寫字樓給公寓業主提供超值服務，另一方面公寓業主也給寫字樓提供了購買服務。