房產(chǎn)證加名也不表示就擁有夫妻間房產(chǎn)歸屬怎么算?

2021-02-22 02:45:14 作者：保障網(wǎng)

　　房產(chǎn)證加名也不表示就擁有，夫妻間的房產(chǎn)歸屬怎么算呢?這是造成房產(chǎn)糾紛的一個重要原因。之前小編有介紹《房產(chǎn)證加名字辦理流程及費用》婚房是現(xiàn)代人結(jié)婚必不可少的一個條件，但是房子歸誰所有?并不是房產(chǎn)證加了名就代表你擁有這套房，最新的《婚姻法》對于房產(chǎn)歸屬做了具體的規(guī)定。Leslie小編帶大家一起看看就究竟什么情況房子屬于你?

　　婚前婚后買房有什么區(qū)別?

　　婚姻法司法解釋(二)

　　第二十二條當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

　　因此，也就是說，以你們目前的情況來看，男方父母為購置房屋出了全資，如果男方父母沒有明確表示房子是贈予你們夫妻二人的，那么房子是贈予男方一人的，你沒份。

　　但是，如果是婚后男方父母全資買房，沒有明確表示是贈予男方一人的話，房子是贈予你們夫妻二人所有，為夫妻共同財產(chǎn)，你有份。

　　《關(guān)于適用若干問題的解釋(三)》

　　第七條婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

　　由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

　　第十條夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

　　依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

　　關(guān)于房子寫名字的問題:

　　很多人都在討論房產(chǎn)證上寫誰的名字真心醉了，房產(chǎn)證上寫阿貓阿狗的名字都不影響一個真正的產(chǎn)權(quán)人對房子的所有權(quán)，房產(chǎn)所有權(quán)的最高效力來自于房產(chǎn)登記。你看我上面標(biāo)了那么多登記，登記不是登記在房產(chǎn)證上啊!是房管局的不動產(chǎn)登記簿!

　　這里是涉及物權(quán)。房子是不動產(chǎn)物權(quán)。

　　第九條：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

　　關(guān)于大家說的房產(chǎn)證，對，那個叫不動產(chǎn)權(quán)屬證書。

　　第十七條不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

　　這就是我說的，房產(chǎn)證上寫誰的名字真的不重要啊，不動產(chǎn)登記簿啊!公示原則啊!基于公信力要保護善意第三人啊!

　　并且辦理房屋登記，有著嚴(yán)格的程序要求，一般要經(jīng)歷申請、受理、審核、記載于登記簿、發(fā)證這五個步驟。

　　第十四條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。(看見沒有再一次強調(diào)登記簿啊!說一個法律界的笑話，一個億萬富翁交了一個律師朋友，然后出于炫耀帶他參觀他的銀行保險柜，里面擺滿了各種房產(chǎn)證…...一點都不好笑是不是…... = =)

　　因此你不要考慮是婚前還是婚后寫名字了，房產(chǎn)證沒有你的名字也無所謂，但是一定要在房產(chǎn)登記簿上有你的名字。

　　還有，我關(guān)注到「提高男方出軌代價和離婚的難度」，首先這涉及一方有過錯的問題。

　　首先這涉及一方有過錯的問題。

　　婚姻法第四十六條有下列情形之一，導(dǎo)致離婚的，無過錯方有權(quán)請求損害賠償：

　　重婚的

　　有配偶者與他人同居的

　　實施家庭暴力的

　　虐待、遺棄家庭成員的。

　　也就是說，如果男方出軌了，你作為無過錯方，有權(quán)請求損害賠償。——但是!你要先提起離婚。也就是說你想要請求損害賠償，你得先提起離婚。否則訴之法院，法院應(yīng)當(dāng)不予受理!

　　參見婚姻法司法解釋(一)

　　第二十九條 承擔(dān)婚姻法第四十六條規(guī)定的損害賠償責(zé)任的主體，為離婚訴訟當(dāng)事人中無過錯方的配偶。