一套房認定執行一套房必須滿足的條件：1、現中國人民銀行規定所有商業銀行經辦住房貸款(包括商貸和公積金貸款)認定一套房標準為：既認房又認貸。認貸是指在人行征信系統中查詢出房屋貸款情況。(只要有住房貸款記錄，無論貸款是否結清或住房是否出售，均認定為有一套住房)。

　　2、收入證明所開具的金額必須為家庭總負債的兩倍以上。(例如：每月月供金額為1000元，夫妻雙方出具的收入證明之和≥2000元以上)

　　一、申請個人住房貸款需提供的資料：

　　1、借款人(及配偶)身份證原件及復印件。

　　2、借款人(及配偶)戶口簿原件及復印件。

　　3、借款人婚姻狀況證明。

　　4、收入證明，夫妻雙方(或共有人雙方)原件各一份。

　　5、首付款收據原件及復印件。

　　6、房屋購房合同及附件原件。

　　7、中國銀行存折或卡(結算賬戶)。

　　二、利率：

　　一套房客戶貸款利率均享受8.5折優惠。

　　三、一套房首付比例計算

　　辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，并根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。

　　一手房首付計算方式：首付款=總房款-客戶貸款額

　　貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%)

　　一套房首付比例并不是固定不變的，各地首套房首付比例也有不同。按照現有的首套房執行標準：新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。