最近接到一些網(wǎng)友的很多電話和信息，問，哪個地方既適合養(yǎng)老度假，又升值最快，同時花的錢最少?另外一些朋友問位置和區(qū)域的區(qū)別，在幾個樓盤中，到底選擇哪個合適，是在三亞海口買好還是下面的縣市買好?如果購買海南海景房，需要注意什么?
一、海南買房的用途選擇
為什么在海南買房，怎么用這個房子，是自己候鳥式度假住，還是父母過來養(yǎng)老住，還是純投資(不裝修，等升值了拋售)? 針對這幾種情況，下面分別敘述：
1、純房產(chǎn)投資的情況
總結(jié)來講，基本思路如下：
1)第一優(yōu)先考慮買海邊的房。既然是投資，那就冒險一些，投入大，回報也高，這里主要看開發(fā)商
的造城實力。當年海南也在海邊造了大量的城，由于周邊都是荒無人煙的沙灘或農(nóng)村，最后失
敗了，當然現(xiàn)在情況會好一些，但這個風險依然存在。羅馬不是一日建成的，我們也不能聽開
發(fā)商的一面之詞。
2)沒有超過100萬以上的散閑資金，建議不要在海南做純投資性的屯房，因為在海南沒有剛性需求。
3)距離海邊5公里以上的樓盤不適合投資，因為稀缺性大大減少。
4)非海邊房，距離城市邊緣5公里以上的樓盤不適合投資，因為這些樓盤炒作的基礎(chǔ)脆弱。
2、自己偶爾過來住，或者帶朋友過來玩。
毫無疑問，買海邊的房。主要是面子工程，需要做足了。海景房有幾個問題內(nèi)地的朋友需要注意一下：
1)海景房不能靠海太近，否則海風的鹽分太重，對家具腐蝕性很強。
2)如果長時間居住，房子離海還是稍微遠些，否則下雨天或者浪大的時候，仍然感覺身上粘乎乎
的都是水。
3)出門要注意關(guān)窗以及防潮，否則房子長期有一股霉味，而且床上的被子可能是潮的。
4)要注意晚上呆會，如果一個晚上能聽到海浪的拍岸聲，睡眠不太好的人影響較大。
5)靠海太近的房子，房屋外表容易風化(褪色)，鐵藝物件容易生銹，對后續(xù)物業(yè)維護要求較嚴。
這些問題對于旅游的人來講，可能不是問題，是新鮮;但對購房的人來講，需要認真對待。購買海景房的朋友，要注意觀察樓盤周邊酒店、民宅是不是有問題。一般來講，在海灣淺海內(nèi)的房屋問題較少，反之，直接面對深海的房子，問題就較嚴重。
3、父母過來住，住1～3個月。
由于涉及到老人居住，這個問題比較復(fù)雜，我們要仔細來分析。父母既然過來養(yǎng)老，我們要關(guān)注幾個因素：
1)生活。買菜，油、鹽、米、醋是否在他們活動的范圍內(nèi);
2)醫(yī)院。是不是最近的地方就有救急的地方，最好不超過3公里;
3)交通。一旦有緊急事，是不是能最快到海南的主要城市;
4)娛樂。是否有老人活動解悶。
另外，我們要評估幾個要素：
1)空氣。空氣是否達到要求;
2)氣候。包括溫度、濕度、降水量、日照時間是否達到要求。
3)溫泉。是否需要溫泉，需要溫泉的可能性有多大?
4)海邊。是否需要天天看到大海，需要大海的因素大概占什么樣的一個比例。
綜上述，我認為老人居住選擇交通便利，小區(qū)環(huán)境安靜的小城鎮(zhèn)宜居小區(qū)即可。
二、海南買房的區(qū)域選擇
1、海南的房子定位于度假房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性，區(qū)域片區(qū)位置的選擇并不重要。海口、三亞現(xiàn)在城市很繁華，但你要的并不是大繁華而是小舒適。
2、開發(fā)商的選擇非常重要。海南作為度假房產(chǎn)，開發(fā)商的規(guī)劃和后續(xù)服務(wù)決定了小區(qū)的舒適性，如果小區(qū)具有較高的度假功能，必然也是保值的。如果開發(fā)商是帶有投機性建造房子，即便價格很低，仍然要放棄;反之，如果是一個值得信賴的開發(fā)商，價格高些，也是上乘之選。
3、離城市不要太遠，離最近的城市邊緣也應(yīng)當在5公里內(nèi)。度假也需要生活，配套和醫(yī)院都是必須的，城鎮(zhèn)的形成有其百年歷史，憑開發(fā)商一己之力在一片沒有城市基礎(chǔ)的沙灘/山谷/湖邊建立一個新的城鎮(zhèn)而且有長久的人氣，是存在較大風險的。
4、回歸海南購房的本質(zhì)：氣候和空氣。要謹慎評估高爾夫、溫泉、看海、氧吧的要素是否被開發(fā)商有意夸大而掩蓋了其他本來存在的缺陷。
5、交通位置，位置是任何地域，任何樓盤升值的重要砝碼。
三、海南購買海景房的選擇
在海南的東海岸，從南到北，分別是三亞市、陵水縣、萬寧市、瓊海市、文昌市和海口市，依次分布在沿海一帶。從本質(zhì)上來講，這些縣市沿海的地理、地貌、文人環(huán)境差別及其微小的。從海南現(xiàn)在的發(fā)展速度來講，一體化是必然的趨勢。
1、三亞、陵水(香水灣、清水灣)在一些宣傳上，提到是熱帶地區(qū)，而其他城市是亞熱帶地區(qū)，因此在冬天(三亞、陵水)溫度高幾度。實際上這是一個理論上的差別，海南大部分的時間都很熱，極少有情況冷到讓你感覺到地區(qū)的差別，作為一個海南人，我從小到大在三亞、海口以及各縣市居住和往返，并沒有感覺到在三亞居住比其他地方好一點，就需要付更多的錢。因此所謂溫度的區(qū)別，是誤區(qū)。
2、根據(jù)未來海南的發(fā)展趨勢，發(fā)達的交通，全島全面開發(fā)的方向，你在海南的任何一個地方都可以度假，都可以便捷穿梭。就像在美國的佛羅里達州，無論你在奧蘭多，還是在邁阿密度假，區(qū)別不大。問題的關(guān)鍵在于你在海南有房子，還是沒有房子，而不是你在海南的哪里有房子。
3、度假不是旅游，你不需要一天就去很多景點走馬觀花，重要的是享受了海南的氣候，空氣，一個小鎮(zhèn)、一個小城市、一個海灣是你的首選。
4、既然是來這度假的，那就遠離繁華喧鬧吧，一個安靜、又讓你生活舒適的小區(qū)小環(huán)境對你來說尤其重要。
5、顯然，現(xiàn)在海南博鰲、文昌、西部海灘的價值目前是低估的，從未來來看，全島海濱度假房產(chǎn)價格應(yīng)該拉平才合理。
四、海南買房的基本策略
海南國際旅游島意見發(fā)布前的8/9/10/11/12月份，給每個在電話、QQ、博客留言以及到現(xiàn)場的準業(yè)主講，海南的房價被低估，房價未來可能會快速上升，很多人不以為然，聽完看完就走;這里面大部分都錯過了購房的機會。
總結(jié)這些失敗案例，就海南買房行動而言，我認為有幾個階段，有幾個策略：
1、從猶豫是否買到意向買階段。很多人還定不準海南買房的這個投資大方向，資金還在股市套著或者被其他房套著，沒有征得家人的同意，就開始匆忙在電話，QQ咨詢了很多細節(jié)問題，這是不正確的。首先要先問問家人，今年打算在哪里投資，預(yù)計投多少錢(家人都強烈反對在海南買房，你還忙乎干什么?)，有這個基本前提，再談下一步。
2、從有意向買到?jīng)Q定買階段，中間幾個步驟：海南城市環(huán)境考察，海南利好消息以及發(fā)展進度考察，海南樓盤列表，樓盤資料篩選，網(wǎng)上實景考察，每個步驟分配多少時間事先規(guī)劃好，整體花費時間不宜超過一個月，時間太長，注意力就下降，最終無法決策。
3、上述需要的資料部分都可以從網(wǎng)上獲得，部分從房產(chǎn)專業(yè)人士獲得，或委托親朋好友實地獲取，總體上要求資料完備真實有效。很多人聽售樓處、本地代理點的介紹，把這些介紹當真實材料，這是不正確的。
4、資料分批次驗證，對其中有疑問的，要尋求進一步的幫助，經(jīng)過3-4次，每次一個星期左右的資料準備，即可清楚了大部分的細節(jié)情況。
5、從決定買到飛到海南實地。建議兩個星期內(nèi)抽兩天時間過來，完成購房計劃。
