房屋貸款，也被稱(chēng)為房屋抵押貸款、房貸， 是由購(gòu)房者向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸 款的申請(qǐng)表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、擔(dān)保書(shū)等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過(guò)審查合格。
房屋貸款需要哪些手續(xù)
在申請(qǐng)貸款的時(shí)候，申請(qǐng)貸款的人需要出示有效的身份證件和戶(hù)口本等。婚姻狀況也需要出示相關(guān)的證明，比如說(shuō)，未婚人士應(yīng)該要向銀行提供未婚證，而已經(jīng)結(jié)婚的人應(yīng)該向銀行出示結(jié)婚證和配偶的身份證和戶(hù)口本，而已經(jīng)離婚的人要向銀行提供由法院簽發(fā)的民事調(diào)解書(shū)或者是離婚證等。收入證明也是一個(gè)必須提供的證明，比如說(shuō)借款人半年的工資收入單或者是在當(dāng)?shù)氐募{稅憑證。房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)也應(yīng)該向銀行出示。如果想要成功貸款，也必須有一個(gè)擔(dān)保人進(jìn)行擔(dān)保，與此同時(shí)，借款人要向銀行出示擔(dān)保人的身份證件、戶(hù)口本和婚姻狀況的相關(guān)證明件。
房屋貸款流程
首先需要借款人拿到機(jī)構(gòu)所頒發(fā)的居民住房抵押申請(qǐng)書(shū)，然后按照正確的信息進(jìn)行填寫(xiě)。并且準(zhǔn)備好以下資料，和申請(qǐng)書(shū)一起提交上去。需要準(zhǔn)備的資料有：
1、借款人單位出具的相關(guān)經(jīng)濟(jì)收入固定證明。2、借款人所經(jīng)營(yíng)的企業(yè)或是場(chǎng)所的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，然后再加上公司、企業(yè)或是其他的法人證明文件。3、符合法律效力，有關(guān)機(jī)構(gòu)頒發(fā)的身份證明。4、能夠幫助借款人證明有權(quán)只配居民住房的相關(guān)文件。5、專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)出具的居民住房估價(jià)報(bào)告、保險(xiǎn)單據(jù)、鑒定書(shū)。6、購(gòu)買(mǎi)或是修建住房時(shí)的合同以及相關(guān)證明文件。7、專(zhuān)業(yè)的金融機(jī)構(gòu)、銀行要求提供的其他材料以及證明文件。
房屋貸款按揭何時(shí)還
第一，多數(shù)朋友都是想要提前還款的，提前還款的時(shí)候應(yīng)該確保自己的經(jīng)濟(jì)能力能夠足額的償還個(gè)人住房本息，只有這樣才能達(dá)到縮短償還周期的效果，從根本上讓利息的額度得到降低。
第二，根據(jù)目前的個(gè)人公積金使用要求，提前還款的時(shí)候應(yīng)該對(duì)于貸款的余額進(jìn)行及時(shí)的修正，總體來(lái)說(shuō)需要了解操作的復(fù)雜性。
房屋貸款利率
個(gè)人住房商業(yè)性貸款。如果你沒(méi)有繳納住房公積金，還可以進(jìn)行個(gè)人住房的商業(yè)性貸款。就是我們常說(shuō)的銀行按揭貸款。但是，商業(yè)貸款的要求是比較高的。首先你要在所貸款銀行的存款不能低于所帶金額的百分之三十。
房屋貸款計(jì)算
等額本息法
等額本息即每月還款數(shù)額都是相等的，其中包括了所有的本金和利息，它和等額本金是兩個(gè)完全不同的房屋貸款還款方式，計(jì)算方式如下：
月還款額數(shù)=本金額數(shù)*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
上述公式中的n表示購(gòu)買(mǎi)者的房屋貸款月數(shù)，^n表示n次方，這里我們采用的是20年，即240個(gè)月，n=240;
月利率=年利率/12
總利息數(shù)額=月還款數(shù)額*貸款月數(shù)-本金數(shù)額
房屋貸款提前還款
其實(shí)人們買(mǎi)房貸款時(shí)，一般都會(huì)在協(xié)議上規(guī)定，半年或者一年內(nèi)不得提前還款，否則是要支付一定金額的違約金。為什么會(huì)這樣呢，主要是因?yàn)楝F(xiàn)在的人多采用等額本息發(fā)還貸，而在還款的第一年，其利息是最多的一年，銀行為了自身的利益，盡可能的多收取利息，就想到通過(guò)這種方法來(lái)阻止借貸人在這段時(shí)間內(nèi)還款;但是對(duì)于借貸人來(lái)說(shuō)，第一個(gè)月還款時(shí)，支付利息最多，以后會(huì)逐步減少，自然越早換就越劃算。
