小技巧一：看文件

　　根據相關規定，新房在交付時，開發商應出具或公示“兩書一表”(《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》及商品房驗收合格綜合備案表)。見到“兩書一表”，業主再驗收房屋、最后繳納相關費用并簽署“入住通知書”、辦理物業交接手續等，這是收房的正常程序。

　　小技巧二：驗防水

　　看墻壁是房屋驗收的首要問題，尤其是衛生間和廚房，可以在門縫里塞上防水的塑料，將各種管道口用塑料薄膜扎牢，再用自來水管在地面上放水，水的厚度不要超過2cm。約好樓下的業主，在2小時以后觀察樓下的天花板是否滲水即可。測試完一定要將積水擦干，以免結冰。

　　小技巧三：看墻面

　　墻壁滲水，一般這種問題較難發現，所以最好是在下雨后的第二天去看房，這樣就可以發現，墻壁是否存在這種問題。

　　小技巧四：驗地平

　　驗地平即是丈量一下離門口最遠的室內地上與門口內地上的水平誤差。

　　方法：

　　①需要一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然后注滿水。

　　②在門口離地上0.5米或1米處畫一個記號。然后把水管的水位調至這個記號高度，并找自己固定在這個方位。然后把水管的另一端移至離門口最遠處的室內。然后看水管在該處的高度，然后再做一個記號。

　　然后用尺丈量一下這個記號的離地高度是多少。這兩個高度差即是房子的水平差。通常來說，區別在2厘米左右是正常的，3厘米在能夠承受的。

　　小技巧五：看門窗

　　檢驗的要害一點是檢驗窗和陽臺門的的密封性。檢驗二者密封性的最好時機是大風大雨的天氣，但是收房不可能剛好遇到這么“好”的天氣，所以，通過檢查密封膠條是否完好結實也能檢驗出問題。陽臺門通常要看陽臺門的表里的水平差度。

　　小技巧六：看管道

　　排水或者污管道如果不通順的話，入住后日常生活肯定特別受影響。方法是，預先拿一個盛水的用具，然后倒水進排水口，看水是不是很順暢地就流下去了。

　　看墻壁

　　小技巧七：看墻壁

　　驗房的時候，還要看墻面粉刷的情況，有的項目施工不力，輕輕敲幾下都能出現凹陷，這個時候就要仔細著點了 ，或許還有更多問題存在。