這就是商品房過戶流程：

　　一、如果賣方的房屋所有權證辦理完畢也沒有設定抵押,買方不需要通過貸款的方式支付房款,則賣方持房屋所有權證、身份證明、共有人同意所出售的聲明、買方持身份證明,買賣雙方的房屋買賣合同及申請房屋所有權變更登記表共同到交易窗口辦理過戶申請,工作人員核驗身份后要求在相關過戶文件上簽字,然后出具交納稅費的憑證,雙方交完相關稅費后則交易中心向買方出具領取房屋所有權證通知單,一般在若干個工作日后買方即可領取新的房屋所有權證,有些區縣對某些類過戶當天即可取證。(某些區縣的交易過程有些不同,交易時不交稅,是在領取房屋所有權證時再交納稅費,然后才發證)。

　　二、如買方通過貸款方式支付房款,則與買賣雙方的過戶無關,交易中心不審查雙方房款的支付及流向,但銀行以房屋所有權證完全完成變更登記為準作為向買方放款的依據。在辦理二手商品房交易時,房屋交易主管部門將其稱為“存量私房買賣”,交易主管部門收繳的證件有:

　　1、房屋所有權證原件;2、房屋買賣合同;?3、賣方身份證復印件(核驗原件);?4、買方身份證明(核驗原件)。買方是本市個人留存身份證復印件,外地戶口留存身份證復印件、暫住證或工作寄住證復印件,軍人留存軍官證復印件,外國人留存護照復印件及北京市涉外安全項目審查辦公室出具的準予購房證明;?5、房屋所有權證附件(平面圖、登記表不復印原產權人)復印件。

　　三、如賣方的房屋未還清銀行貸款,房屋所有權證處在抵押狀態,則買賣雙方必須通過第三方墊資的方式,先將賣方的房屋所有權證解除抵押,然后再辦理過戶手續。

　　希望對你有所幫助!