土地面積通常是指地表面積在其水平面上相應的投影面積，即水平投影面積。不計入宗地面積的范圍有：無明確使用權屬的巷道或間隙地;市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地;公共使用的河灘、水溝、排水溝;已征用、劃撥或者屬于原房地產記載范圍，經規劃部門核定需要作市政建設用地的;其他按規定不計入宗地面積的。

　　多層單一用途土地面積分攤的方法

　　一般情況下按照各單元(或層)建筑面積分攤法計算。這也是目前最廣泛采用的方法。適用于平面使用土地分攤和劃撥用地分攤，其面積是根據各自擁有的建筑面積的多少來分攤，可用以下公式計算：

　　該部分土地共有使用權分攤面積=該部分的建筑面積÷總建筑面積×該建筑物總占地面積

　　多層多用途土地面積分攤的方法

　　典型的小城鎮住宅樓是底層為商業、二層以上為住宅的樓房。在地價中，商業用地地價最高，底層用戶是土地的直接使用者，又是土地的直接收益者，這就決定了底層作為商業用地的土地收益實際上完全歸底層土地使用者所有，而用作住宅的樓層卻無此收費。如果將底層面積同二層以上用戶進行分攤，

　　就會造成在征收土地稅費時，只收取部分商業用地的稅費，造成土地資產流失。如果對住宅樓的分攤面積也按商業用地同樣平均分攤稅費，就有失公平。故多層多用途的分攤方法主要有兩種：按房地價值分攤法和按土地價值分攤法。

　　按房地價值分攤法。在建筑物使用過程中，政府要根據這個地塊的位置或價值征收土地稅費，如果不同用途不同層數的建筑物需要繳相同稅費，就不太合理。為了公平起見，可以根據各部分的房地價值進行分攤，公式如下：

　　該部分土地共有使用權分攤面積=該部分房地價值÷該建筑物的房地總價值×該建筑物總占地面積

　　這種分攤方法須設立一個前提：即建筑物用途、面積、平面布置、裝修等相同或相近，也就是說各部分房地價值(單價)有差異但差異不是很大的建筑物。

　　按土地價值分攤法。在土地利用過程中，由于土地用途不同，層數不同，土地產生的價值就不同，按照不同用途地價在土地所有用途地價中的比例對土地進行分攤，確定使用者擁有多少土地面積，應該承擔多少稅費，這樣更為公平合理。

　　這就是按土地價值分攤法。公式如下：

　　該部分土地共有使用權分攤面積=(該部分的房地價值-該部分的建筑物價值)÷(房地總價值-建筑物總價值)×該建筑物總占地面積

　　這種分攤方法不僅適用于多層、高層，而且適用于同一層或平房不同部位分別為不同人所有，房地價值不相等的土地面積分攤。